Tesis de Derecho

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https://hdl.handle.net/20.500.14414/891

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    La subsanación del derecho de la edificación, como requisito previo para interponer la acción reivindicatoria
    (Universidad Nacional de Trujillo, 2016) Martínez Floriano, Oscar; Pereda Quiñones, Segundo Santiago; Quevedo Paredes, César Augusto
    En la actualidad para interponer la acción reivindicatoria, la doctrina exige una serie de requisitos tales como: a) que el demandante sea el propietario del bien, b) que el demandado este en posesión del bien, c) que el bien sea identificable y pueda ser individualizado. Es por eso que en la actualidad cuando se interpone la acción reivindicatoria encontramos gran cantidad de ejecutorias supremas que no resuelven en forma uniforme, respecto al supuesto cuando el demandante es propietario del terreno pero no de la construcción de mala fe; por lo que ante este supuesto, las salas supremas resuelven declarar improcedente la demanda de reivindicación, sin embargo este criterio no es uniforme en la corte suprema, ya que también se pronunciado respecto a que cuando el propietario del terreno demanda reivindicación y no puede acreditar la propiedad de la edificación, en el que por accesión se declara fundada la demanda de reivindicación. El objetivo de la presente investigación es determinar que al demandar la acción reivindicatoria de un terreno en el que ha construido un tercero, el mismo que no puede acreditar la propiedad de lo construido de mala fe, el demandante deberá accionar como pretensión principal la reivindicación del terreno y como pretensión accesoria la accesión de la edificación de mala fe. Asimismo luego de analizada la doctrina y jurisprudencia en el presente trabajo se va a demostrar que no es posible peticionar la restitución del terreno y de la edificación mediante la acción reivindicatoria, si solo se ha acreditado el derecho de propiedad del terreno, por lo que al ser uno de los atributos de la propiedad previsto en el artículo 923 del Código Civil, solo puede ser ejercida sobre lo que se acredita que es propio. Es por ello que frente a este problema nosotros consideramos que al momento de interponer la demanda se debe peticionar como pretensión principal la reivindicación del terreno y como pretensión accesoria la edificación de mala fe, posteriormente al obtener una sentencia favorable, el demandante podrá regularizar la Fábrica o edificación ante la Municipalidad competente, mediante el proceso de regularización establecido en la Ley 29090 y su Reglamento el decreto supremo 024-2008-vivienda