Principales determinantes económicos y demográficos que explican la volatilidad del precio de la vivienda en la ciudad de Trujillo, período: 2005 - 2017
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Date
2018
Authors
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Publisher
Universidad Nacional de Trujillo
Abstract
El presente trabajo de investigación se centra en identificar para luego analizar aquellos determinantes económicos y demográficos que tienen mayor influencia en la determinación del precio de la vivienda en la ciudad de Trujillo, durante el período 2005 -2017. Utilizando como variables económicas: PBI, tasa de interés de préstamos hipotecarios, precio de alquiler de la vivienda y el Índice de Precios de Materiales de la Construcción; y como única variable demográfica: la tasa de crecimiento poblacional comprendida entre los 25 y 45 años de edad que es la más representativo de la demanda. Obtenidas de fuentes como el BCRP, INEI, y la Gerencia de Construcción y Vivienda. Asimismo, se plantea un modelo econométrico para estimar los determinantes de la volatilidad del precio de la vivienda en la ciudad de Trujillo. El cual se concluye que los determinantes económicos han presentado mayor capacidad
explicativa e influyendo directamente en su precio mientras que el determinante
demográfico ha mostrado poca influencia y de manera indirecta.
Description
The present research work focuses on identifying and then analyzing the economic and demographic determinants that have the greatest influence in determining the price of housing in the city of Trujillo, during the period 2005-2017. Using as economic variables: GDP, mortgage interest rate, rental price of the home and the Construction Materials Price Index; and as the only demographic variable: the population growth rate between 25 and 45 years of age that is the most representative of the demand. Obtained from sources such as the BCRP, INEI, and the Construction and Housing Management.
Likewise, an econometric model is proposed to estimate the determinants of the
volatility of housing prices in the city of Trujillo. Which concludes that the economic determinants have presented greater explanatory capacity and directly influencing their price while the demographic determinant has shown little influence and indirectly.
Keywords
Vivienda, Volatilidad del precio de la vivienda, Precio de la vivienda